Grundstücksmarkt Dortmund 2010 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel

Die Aktivitäten des Grundstücksmarktes Dortmund im Jahr 2009 waren in den einzelnen Kategorien unterschiedlich: Zunahme im Bereich der Individualimmobilien um ca. 5 %, Abnahme im Bereich der Geschosswohnungsbau- und Geschäftsobjekte.

So ergab sich 2009 ein Umsatzrückgang für Mehrfamilienhausgrundstücke um ca. 31 %. Für Büro- und Geschäftshäuser betrug der Rückgang sogar ca. 90 %. Durchschnittsangaben in den einzelnen Kategorien sind der nachfolgenden Aufstellung zu entnehmen.

• EFH/ZFH normale Austattung, mittlere Objektgröße: 1370 bis 1615 €/m² Wohnfläche, in der Spitze bis über 2000 €/m²
• Mehrfamilienhäuser normale Austattung: Rohertragsfaktor: 9,1 bis 12,3
• Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt, normal ausgestattet: 1440 bis 1715 €/m² Wohnfläche
• Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990: rd. 5,80 €/m² nettokalt

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.

Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews

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